26 Январь 2018

Договор аренды защитит от проблем

Договор аренды защитит от проблемАренду квартиры, как все финансовые сделки с недвижимостью, нужно заключать с особой предусмотрительностью, договор должен быть грамотно составлен, чтобы при возникновении разногласий защитить от проблем, как арендодателя, так и квартиросъемщика. Аренда недвижимости всегда будет актуальной. Одни решают жилищный вопрос при помощи ипотеки, другие вступая в долевое строительство, третьи просто снимают квартиру, считая этот способ более удобным и безопасным.

Спрос рождает предложение, поэтому на сегодняшний день аренда недвижимости считается прибыльным предприятием. Сдачей квартир внаем занимаются и серьезные компании, и частники-собственники. Раньше, оформляя арендные сделки, формальности обычно исключались. Сегодня же, умудренные опытом люди, оформляют соглашения при наличии договора аренды или соответствующего юридического документа.

Все договоры аренды отличаются некоторыми деталями, но всегда при составлении документа должны учитываться правила, согласно прописанным в Гражданском кодексе нормам. Конечно, лучше всего договор об аренде заключать в агентстве недвижимости, заранее убедившись в его хорошей репутации. Но такой договор можно заключать и между физическими лицами. Такой документ, нотариально заверенный, тоже обладает юридической силой. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один для арендодателя, другой для квартиросъемщика. Если в сделке участвует риэлтор, у него тоже должен быть экземпляр.

При составлении договора нужно убедиться в наличии договора купли-продажи, свидетельства о собственности, приватизации и др., на основании которых недвижимость принадлежит владельцу. В документе об аренде обязательно должны быть записаны паспортные данные обеих сторон, заключающих сделку или юридический адрес компании и банковские реквизиты. Должны быть указаны сведения о самом объекте недвижимости: точный адрес, количество комнат и метраж. Здесь же проводится опись имущества, указаны показатели счетчиков и дата въезда арендатора.

Важным пунктом является и срок действия договора. Некоторые неблагонадежные собственники по разным причинам могут потребовать срочно освободить жилье. В таких случаях закон остается на стороне арендатора, за свои действия владелец квартиры может ответить в суде, ему придется выплачивать штрафные санкции.

В договоре нельзя упускать вопрос ставки арендной платы, период её выплаты и порядок начисления. Её размер устанавливается с согласия обеих сторон.

Отдельным пунктом в договоре утверждаются условия, согласно которым квартиросъемщик обязан соблюдать порядок, отвечает за сохранность имущества и самого помещения. Без согласования с владельцем запрещается производить ремонт или перепланировку, сдавать жилье внаем. Собственник недвижимости обязан предоставить квартиру в состоянии, пригодном для проживании, до конца срока аренды не выселять жильцов, не создавать конфликтных ситуаций, способствующих отказу от аренды.

Кроме этого, часто в договор вносятся пункты с дополнительными условиями. Обычно сюда входят соглашения о посещениях собственника жилья и их регулярность. Может быть пункт о возможном праве содержать домашних животных или принимать гостей.

В некоторых случаях договор расторгается досрочно. Такое может произойти по вине обеих сторон. Порядок расторжения договора аренды должен быть подробно описан. Здесь уточняются возможные причины разрыва соглашения. Договор аренды – это надежная гарантия сотрудничества, с конкретно обозначенными обязанностями сторон, призванный защитить права участников сделки.

Чтобы не тратить зря время на самостоятельные поиски квартиры, постоянно натыкаясь на частных маклеров и «черных» риэлторов, лучше выбрать проверенное агентство недвижимости.

Вы поможете помочь продвинуть проект - "Многодетная семья", поделившись статьей с друзьями:

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Многодетная семья
Многодетная семья © 2018 ·     · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх